1. Fakta Ruko (Rumah Toko) di Lapangan
Ide Manajemen Rumah dan Ruko kosong muncul ketika saya melihat begitu banyak object yang tidak dihuni, tidak laku, atau mungkin pemilik aset tidak tahu mau dibuat usaha apa ruko tersebut. Pemandangan paling jelas di Perumahan Sinar waluyo Semarang ada dua ruko kosong- tanpa aktivitas, kemudian ruko di seberang ponpes Azzuhri Ketileng- juga mangkrak.
Begitu pula rumah di sekitaran Perum Sinar Bukit Asri, sebut misal kavling di RT 16 yang kosong beberapa titik karena orangnya ditugaskan ke Belitung, Pulang ke desa Grobogan, atau bahkan ditinggalkan oleh pemiliknya untuk selama-lamanya, sebagian lagi dipindah tugas ke luar kota secara permanen.
Sementara itu di rumah-rumah yang lain, terlihat rusak tanpa penghuni, ada tulisan dijual sampai mmt tulisan kusam, kotoran di teras, debu menempel di jendela kaca, rumput mulai meninggi, rumput liar dan tanaman liar yang bila dibiarkan merusak bangunan, belum lagi ancaman rayap dan binatang yang masuk tanpa dikontrol oleh pemilik rumah.
2. Ide IAI Property Management
3. Realisasi Ide Manajemen Properti Nganggur
Dalam praktek di lapangan, tidak semua orang yang punya lahan percaya dengan konsep kerjasama bisnis seperti ini, kami menyadari apalagi bila kami belum punya portofolio yang sudah terbukti dalam mengelola aset terbengkalai tersebut. Namun hal itu tudak mensurutkan kami dalam menawarkan project pengelolaan properti kosong.
Ditolak itu sudah pasti, justru dengan ditolak ini kami semakin gigih untuk mendapatkan yes dan membuktikan sampai kami bertemu dengan pemilik lahan yang yakin kepada presentasi dan ide binsis kami. Tidak usah jauh-jauh, hal ini kami pernah tawarkan kepada tetangga kami, dan jawabannya adalah Tidak. :D
Beberapa waktu lalu, kami coba tawarkan kepada pengusaha printer di Semarang, untuk kerjasama buka wedang sereh rempah di rukonya yang di Kedungmundu Tembalang, jawabannya adalah kita perlu ngobrol dulu. Di sini kami mengambil konsep - rejection therapy - mendapatkan 100 penolakan, dan ingin tahu alasannya kenapa?
4. Ide yang Terus Berkembang
Saya terus mengasah ide tersebut dengan optimasi Warung Sereh rempah di Mranggen Demak Jawa Tengah sebagai outtlet nomor satu percontohan untuk usaha kerjasama bisnis manajemen asset kosong (properti manajemen). Ketika outlet 01 Ramai maka ide tersebut dapat dengan mudah dijual karena sudah ada bukti,
Gagasan lainnya yaitu manajemen tukang renovasi rumah, bahwa saat ini mencari tukang yang dapat dipercaya di kota-kota besar bukanlah hal mudah, apalagi tukang yang bekerja tanpa pengawasan tuan rumah. Seertinya saat ini sudah ada aplikasi tukang online di playstore, yang mengakomodasi kebutuhan perbaikan talang bocor, ganti keramik, ganti pintu, hingga pess control, memotong rumput dan manajemen pertamanan.
Taman di rumah-rumah berkelas, setidaknya setahun sekali butuh peremajaan tanaman dan perawatan oleh ahlinya. Sahabat saya MAs Eko Boja sebagai tukang pembuat dan perawat taman kerap mendapat order plus melayani penjualan bibit-bibit tanaman unik - langka.
5. Klien Ideal Manajemen Properti dan Rumah Kosong
6. Bagi Hasil Tahunan
30% lainnya buat Pemodal = Rp 45 Juta dan 10% nya untuk dibagi-bagi beramal-amal. Hal ini, pemilik asset sama sekali tidak keluar uang, dan tidak keluar apa-apa, istilahnya mengikuti managemen dari IAI Property.
